PROPRIÉTÉE D'ÉXÉPTION À BAUD
Baud (56150)Propriété de caractère – Années 1920
Idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement calme et préservé, cette élégante propriété des années 1920 séduit immédiatement par son cachet authentique et son exposition plein sud, garantissant luminosité et confort de vie.
Derrière sa façade de caractère, la demeure propose une organisation harmonieuse des espaces.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d’un salon avec insert, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité.
Un véritable atout de cette propriété réside dans la présence d’un espace indépendant avec entrée privative, comprenant salon, cuisine, chambre, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un grenier offrant encore des perspectives d’aménagement.
À l’extérieur, le charme opère pleinement avec :
un garage en pierre avec grenier, une dépendance de caractère à aménager avec étage, une pièce attenante avec WC permettant d’envisager un nouvel espace indépendant, ainsi qu’un espace de rangement pour le bois.
L’ensemble s’inscrit dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis, à la fois proche des commodités et propice à la tranquillité.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale de standing, maison familiale, projet de gîtes ou activité de réception.
Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 810 € et 6 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).